Одновременно с интенсивной застройкой и возведением принципиально иного, качественного жилья, в обиходе появилось и новое слово «монолитный». Необходимость в сжатые сроки решить жилищные проблемы заставила поверить в то, что именно панельные и блочные сооружения первичны, а монолитное строительство является достижением последних десятилетий. Однако в Европе строительство велось именно так. Лишь отсутствие необходимых технологий не позволяло строить на территории бывшего Союза монолитные сооружения быстро и дешево, поэтому проблема решалась в ущерб качеству. Блочные и панельные здания помогали вести массовое типовое строительство, закрывая глаза на скудность планировок и метражей.
Монолитное строительство вернулось благодаря кардинальным переменам в градостроительстве. Одновременно с новыми потребностями жителей появились и современные технологии, частично перенятые у зарубежных фирм и адаптированные под климатические особенности и общий архитектурный облик города. Устали покупатели и от типовых квартир – невозможность перепланировок, обилие несущих конструкций и досадные метры и сантиметры, сэкономленные в угоду быстрой и дешевой застройке, сделали панельные здания малопривлекательными для будущих жильцов.
Изначально квартиры в монолитных домах оказались более дорогими, чем в типовых панельных. Объяснялось это и большими метражами такого жилья, и отсутствием технических возможностей строить быстро. В настоящее время ситуация изменилась – современные технологии обеспечили высокую скорость возведения – сейчас строительство одного этажа возможно за один день.
Выгодными оказались эти технологии и в общегородских рамках. Ведь сборка панельных конструкций требует больших строительных площадок. Монолитное строительство позволяет использовать гораздо меньшие территории. Это явилось значительным фактором при точечной застройке – практически отсутствующие свободные площадки в центре не позволяют вести здесь масштабные строительные работы.
Менее выгодной оказалась панельная застройка и в связи с невозможностью менять планировки в соответствии с требованиями покупателей. Производство определенной линии блоков и панелей не позволяет менять их в сжатые сроки, а значит, сами квартиры будут выполнены в рамках единого утвержденного проекта, и будут одинаковыми.
Строительство по монолитным технологиям позволяет воплотить в жизнь любой, даже самый сложный и необычный замысел архитектора. Не только возможность любых планировок внутри здания, но и любая этажность, протяженность дома, а также любое фасадное оформление украшают город и делают конструкции более смелыми и интересными. В оформлении фасада используются различные типы наружных стен – они могут быть навесными, более экономичными – панельными, или кирпичными.
В современных технологиях применяется два вида опалубки — щитовая и туннельная. За счет туннельной опалубки имеется возможность быстро возводить каркас одновременно с внутренними стенами и перекрытиями. В таких домах остается только закрыть его наружными стенами и облицевать их выбранными материалами. Эта технология позволила строить монолитные дома в сегменте недорогой недвижимости не в ущерб качеству и площадям.
Щитовая опалубка требует более длительных сроков, но востребована за счет большей мобильности. Выглядит такое сооружение как каркас со свободными пространствами, позволяющими выбирать любую планировку квартиры и количество комнат. Уже на этапе строительства появляется возможность учесть все пожелания будущего владельца – приобрести можно как многоуровневое жилье, так и объединение квартир на этаже.
Есть и дополнительные преимущества. Более тонкие по сравнению с кирпичными постройками перегородки экономят пространство. Их толщина составляет всего 16 сантиметров. За счет отсутствия швов и пустот обеспечивается хорошая шумоизоляция. Решена и самая острая проблема большинства новостроек – невозможность делать ремонт в течение первых лет после постройки. Монолитное же здание оседает равномерно. Другая головная боль жильцов – межплиточные швы, также миновала владельцев квартир в монолитных домах. А дополнительным бонусом для покупателей такого жилья является прокладка электропроводки сразу при строительстве, что полностью исключает возможность ее повреждения.
Недостоверны и слухи насчет проблем экологического характера. Конечно, в сравнении с деревянными домами, монолиты уступают, но старые панельные дома, которые принято считать более экологичными, будучи сделанными так же из железобетона, проигрывают в качестве материала.
Сократилась и разница между стоимостью строительства панельных и монолитных домов. Более высокие цены в настоящее время объясняются стоимостью отделочных материалов. Такое удорожание будет зависеть от архитектурного проекта и сложности фасадных работ. Например, облицовка здания кирпичом неминуемо повлечет за собой и рост стоимости, зато выгодно выделит новостройку на фоне однотипных панельных жилых сооружений.
У некоторых покупателей предпочтения панельных домов объясняются наличием в большинстве таких новостроек внутренней отделки. Многим возможность покупки готового жилья, не требующего дополнительного ремонта, кажется заманчивой. В перспективе планируется учесть и такие пожелания, а покупателям будут предоставлены как квартиры с возможностью дальнейшего индивидуального дизайн-проекта и разрабатывания планировки с учетом собственных потребностей и пожеланий, так и полностью готовые к заселению и проживанию.