За пределами города можно обустроить свой собственный участок, который будет ежедневно дарить чувство стабильности.
Определяемся с типом участка
Вне всяких сомнений, сегодня люди заинтересованы в покупке садовых участков, ведь стоимость их существенно ниже, чем, к примеру, участков для застройки или хозяйства. Более того, сегодня широко практикуется аренда садовых участков во многих регионах страны. Ведь освоение сельскохозяйственной местности — это один из главных механизмов расширение жилых поселков и,как следствие, частичное решение жилищной проблемы. По причине юридической безграмотности большинство обывателей полагает, что на приобретенном садовом участке можно соорудить собственный дом. При этом следует помнить, что в данном случае стоимость застройки полностью ляжет на ваши плечи: никакие банки не будут финансировать эту процедуру, даже посредством кредитования.
До сих пор сохранился значительный спрос на неподрядные участки в коттеджных поселках в подмосковье. Как утверждает статистика, более шестидесяти процентов самого спроса приходится исключительно на участки земли без подряда. Если же говорить о предложениях, то число оных с подрядом и без него приблизительно равное.
Если имеется в виду коттеджный поселок, то в нем вы можете рядом с землей без подряда приобрести участок с подрядом. Главным условием такого варианта является то, что в подобных поселках архитектура строений несколько ограничена: вы можете выбрать только проект из уже существующих.
Разумеется, что для нас главным мотивом приобретения земли за городом является только возможность постройки собственного дома. При этом не последнюю роль играет категория конкретной земли, ведь дом можно построить не на любом грунте. Так, для собственного дома лучше всего приобрести участок с категорией «персональное жилищное строительство», ну, или «строительство дачи».
Касательно размера
В самом начале следует определиться с площадью участка: она должна быть не очень маленькой и не очень большой. В первую очередь, он должен привязываться к планируемому дому с приблизительным соотношением 1:10. К примеру, если ваш коттедж имеет площадь сто пятьдесят метров квадратных, то участок в целом должен составлять как минимум пятнадцать соток. И чересчур большой, и чересчур маленький участок будет обладать собственными плюсами и минусами. К примеру, на большом участке возможно дальнейшее строительство, а маленький, наоборот — не даст вам расшириться в плане «владений», но зато за ним будет предельно просто ухаживать.
Земля без подряда предлагается в двух категориях. По утверждению специалистов, один поселок в среднем состоит из девяноста коттеджей. Площадь участка в некоторых случаях может достигать пять гектаров.
В большинстве случаев компании-застройщики не всегда считают нужным сообщать клиентам касательно того, чем именно обусловлена стоимость одной сотки участка. По этой причине нередко клиенты, внеся плату за землю без подряда, в дальнейшем вынуждены дополнительно оплачивать прокладку канализационных труб или дороги. Ведь, так или иначе, а одним из ключевых факторов в данном вопросе является именно отдаленность поселения от города и качество дорог, по которым придется ездить клиенту. Более того, внимание следует обращать не только лишь на разновидность магистрали, но и на степень ее загруженности. И не стоит забывать о том районе, где будет построен ваш будущий дом — это тоже немаловажно и будет напрямую влиять на цену участка. Чем ближе будет он от города, тем сильнее будет возрастать его стоимость.
Нужно учесть все риски
Разумеется, в данном случае имеются свои риски. Профессионалы в данном вопросе рекомендуют обращать свое внимание на то, имеется ли на участок следующий перечень документов:
1. Документ из налоговой службы об отсутствии долга у участка.
2. Документ о праве собственности на определенный земельный участок.
3. Договор о покупке-продаже. Обратите внимание на то, продавалась ли земля ранее.
4. Выписка из кадастрового паспорта.
5. Технические условия для коммуникаций.
В договоре всегда должна быть указана реальная стоимость участка. Если по тем или иным причинам сделка будет расторгнута, то вам вернут те деньги, которые указывались в договоре.
Касательно проектной документации об инженерных строениях извне, то их необходимо разрабатывать при помощи специалистов с учетом всех требований действующего законодательства. Впоследствии эта документация должна также пройти специальную экспертизу. О наличии коммуникаций в коттеджном поселке также должно быть указано в документации.